Od 20. mája 2026 nariadenie (EÚ) 2024/1028 vyžaduje, aby každý členský štát EÚ, ktorý prevádzkuje (alebo sa rozhodne prevádzkovať) registračný systém krátkodobých prenájmov, ho sprístupnil online cez jednotné digitálne kontaktné miesto, vydával registračné číslo pre každú prenajímanú jednotku a vyžadoval, aby rezervačné platformy toto číslo overovali a zobrazovali a mesačne hlásili prevádzkové dáta. Čo zámerne neharmonizuje, je registrácia hostí na polícii ani turistické a miestne poplatky za ubytovanie — obe zostávajú úplne v gescii národnej a obecnej úrovne, rovnako roztrieštené ako predtým.
Čo je nariadenie (EÚ) 2024/1028?
Nariadenie je odpoveďou EÚ na konkrétny problém transparentnosti: národné a miestne orgány mali historicky problém zistiť, koľko jednotiek krátkodobého ubytovania na ich území vlastne existuje a je rezervovaných, pretože tieto dáta ležali vnútri rezervačných platforiem, nie vo verejnom registri. Nariadenie tento problém rieši štandardizáciou ako registračný systém funguje tam, kde sa ho členský štát rozhodne mať — nenúti každú krajinu vytvoriť registračný systém od nuly, a niekoľko krajín EÚ (napríklad Nemecko) ho zatiaľ nemá vôbec.
Tam, kde systém existuje, musí byť podľa nariadenia:
- Dostupný online cez jednotné digitálne kontaktné miesto (SDEP) prevádzkované členským štátom.
- Lacný alebo bezplatný a primerane rýchly na vyplnenie.
- Viazaný na jednotku, teda vydávajúci jedno registračné číslo pre každú jednotlivú prenajímanú nehnuteľnosť, nie na hostiteľa alebo na ponuku na platforme.
Čo musia skutočne urobiť prevádzkovatelia?
Ak je vaša nehnuteľnosť v krajine so živým registračným systémom podľa nariadenia, jednotku zaregistrujete raz cez jednotné digitálne kontaktné miesto danej krajiny a dostanete registračné číslo. Toto číslo potom musí byť zobrazené pri každej ponuke danej nehnuteľnosti na všetkých platformách, ktoré používate.
Čo musia urobiť platformy?
Väčšinu novej záťaže dodržiavania predpisov nesú rezervačné platformy. Podľa nariadenia musia platformy pôsobiace v krajine so živým systémom:
- Overiť, že je registračné číslo ponuky pravé, skôr než ponuku zverejnia.
- Zobraziť číslo verejne pri ponuke.
- Mesačne hlásiť — počet nocí, počet hostí a identifikátor alebo URL ponuky — národnému orgánu cez jednotné digitálne kontaktné miesto danej krajiny.
- Stiahnuť z ponuky nehnuteľnosti, ktoré neposkytnú platné číslo, akonáhle národné orgány využijú právomoc na stiahnutie ponuky, ktorú im nariadenie dáva.
Ktoré krajiny nariadenie už zaviedli?
Zavádzanie prebieha postupne — nejde o jeden celoeurópsky spínač, ktorý sa zapol 20. mája 2026, ale o priebežný proces, ktorý sa výrazne líši podľa krajiny:
| Krajina | Stav |
|---|---|
| Španielsko | Prvé v poradí — Ventanilla Única Digital (kráľovský dekrét 1312/2024), registračné čísla vydávané cez katastrálne úrady |
| Holandsko | Funkčné od januára 2026 — toeristischeverhuur.nl, bezplatné registračné číslo na obydlie |
| Francúzsko | Národná teleslužba podľa zákona Le Meur, 13-miestne registračné čísla povinné do 20. mája 2026, pokuty až 10 000 € za nevyhovujúce ponuky |
| Írsko | Register Fáilte Ireland Short-Term Letting Register funkčný od 1. decembra 2026; registrácia povinná do 31. decembra 2026, s ročným obnovovaním |
| Slovensko | Zákon o registri jednotiek krátkodobého prenájmu podpísaný prezidentom 11. júna 2026; správcom bude Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR, existujúci hostitelia sa musia registrovať do 28. februára 2027 |
| Poľsko | Centrálny register stále v príprave; navrhované pokuty až 50 000 PLN pre nevyhovujúcich prevádzkovateľov |
| Česko | Očakáva sa cez chystanú reformu eTurista, ktorá je pozadu za pôvodným harmonogramom — Česko je s týmto nariadením formálne v sklze |
| Nemecko | Tiež pozadu, zatiaľ bez funkčného národného systému |
Švajčiarsko, Spojené kráľovstvo, Nórsko a Island stoja mimo pôsobnosti nariadenia úplne, pretože ide o právo EÚ, nie o širšiu európsku dohodu.
Čo nariadenie NEMENÍ
Stojí za to jasne vymedziť hranice, pretože je ľahké ich opomenúť:
- Policajné a imigračné hlásenie hostí zostáva v gescii národného práva podľa článku 45 Schengenského dohovoru — pozri naše porovnanie povinností registrácie hostí naprieč Európou, kde nájdete, ako odlišne je to v jednotlivých krajinách zavedené.
- Turistické a miestne poplatky za ubytovanie zostávajú stanovené na národnej alebo obecnej úrovni, bez akejkoľvek harmonizácie podľa tohto nariadenia.
- Licenčné a územné pravidlá pre krátkodobé prenájmy (limity, obmedzenia použitia, schválenie obcí) zostávajú nedotknuté — nariadenie sa týka transparentnosti a dát, nie toho, či je ponuka legálne oprávnená na prevádzku vôbec.
Ako pomáha Best Guest
Registráciu jednotky na národnom jednotnom digitálnom kontaktnom mieste Best Guest v tejto chvíli skôr sleduje podľa jednotlivých krajín, než že by ju za vás podával — aktuálny stav podľa krajiny je v tabuľke vyššie. Čo Best Guest automatizuje, je vrstva, ktorú toto nariadenie zámerne nechalo roztrieštenú: registrácia a hlásenie hostí a miestny poplatok za ubytovanie, ktoré sa stále líšia od jednej obce k druhej. Ak zvažujete expanziu do krajiny so živým registračným systémom, aktuálny stav nájdete v prehľade krajín, a náš návod o prevádzke ubytovania vo viacerých krajinách pokrýva prevádzkovú stránku prvej cezhraničnej expanzie.
Časté otázky
Nahrádza nariadenie 2024/1028 národnú policajnú registráciu hostí?
Nie. Nariadenie výslovne harmonizuje iba vrstvu registrácie krátkodobých prenájmov a zdieľania dát. Hlásenie zahraničných alebo všetkých hostí polícii či imigračnému úradu zostáva úplne vecou národného práva podľa článku 45 Schengenského dohovoru a naďalej sa líši podľa krajiny presne tak, ako pred prijatím tohto nariadenia.
Potrebujem registračné číslo v každej krajine, kde pôsobím?
Iba v krajinách, ktoré podľa nariadenia skutočne spustili registračný systém, a až od chvíle, keď je systém funkčný — zavádzanie prebieha v jednotlivých členských štátoch postupne, niektoré systém už majú, iné sú stále v príprave, iné ešte nezačali. Aktuálny stav si overte podľa konkrétnej krajiny, kým predpokladáte, že je číslo povinné.
Čo presne musia platformy o mojej ponuke hlásiť?
Rezervačné platformy musia overiť a zobraziť vaše registračné číslo a mesačne hlásiť prevádzkové dáta — počet nocí, počet hostí a identifikátor alebo URL ponuky — príslušnému národnému orgánu cez jednotné digitálne kontaktné miesto danej krajiny.
Platí nariadenie aj vo Švajčiarsku alebo v Spojenom kráľovstve?
Nie. Nariadenie 2024/1028 je právo EÚ, platí teda v členských štátoch EÚ; Švajčiarsko, Spojené kráľovstvo, Nórsko a Island sú mimo jeho pôsobnosti, hoci niektoré z nich zvažujú alebo nezávisle zavádzajú porovnateľné národné pravidlá.
Zdroje
Overené podľa
Iba informatívne
Táto stránka slúži iba pre všeobecnú informáciu a nie je právnym ani daňovým poradenstvom. Sadzby, lehoty a oslobodenia stanovuje zákon a obecné vyhlášky a môžu sa meniť — aktuálne požiadavky si vždy overte na svojej obci alebo u odborného poradcu.