Od 20. května 2026 nařízení (EU) 2024/1028 vyžaduje, aby každý členský stát EU, který provozuje (nebo se rozhodne provozovat) registrační systém krátkodobých pronájmů, jej zpřístupnil online přes jednotné digitální kontaktní místo, vydával registrační číslo pro každou pronajímanou jednotku a vyžadoval, aby rezervační platformy toto číslo ověřovaly a zobrazovaly a měsíčně hlásily provozní data. Co záměrně neharmonizuje, je registrace hostů u policie ani turistické a místní poplatky za ubytování — obojí zůstává zcela v gesci národní a obecní úrovně, stejně roztříštěné jako dřív.
Co je nařízení (EU) 2024/1028?
Nařízení je odpovědí EU na konkrétní problém transparentnosti: národní a místní orgány měly historicky potíže zjistit, kolik jednotek krátkodobého ubytování na jejich území vlastně existuje a je rezervováno, protože tato data ležela uvnitř rezervačních platforem, ne ve veřejném registru. Nařízení tento problém řeší standardizací jak registrační systém funguje tam, kde se ho členský stát rozhodne mít — nenutí každou zemi vytvořit registrační systém od nuly, a několik zemí EU (například Německo) žádný stále nemá.
Tam, kde systém existuje, musí podle nařízení být:
- Dostupný online přes jednotné digitální kontaktní místo (SDEP) provozované členským státem.
- Levný nebo zdarma a přiměřeně rychlý na vyplnění.
- Vázaný na jednotku, tedy vydávající jedno registrační číslo pro každou jednotlivou pronajímanou nemovitost, ne na hostitele nebo na nabídku na platformě.
Co musí skutečně udělat provozovatelé?
Pokud je vaše nemovitost v zemi s živým registračním systémem podle nařízení, jednotku zaregistrujete jednou přes jednotné digitální kontaktní místo dané země a dostanete registrační číslo. Toto číslo pak musí být zobrazeno na každé nabídce dané nemovitosti na všech platformách, které používáte.
Co musí udělat platformy?
Většinu nové compliance zátěže nesou rezervační platformy. Podle nařízení musí platformy působící v zemi s živým systémem:
- Ověřit, že je registrační číslo nabídky pravé, dříve než nabídku zveřejní.
- Zobrazit číslo veřejně u nabídky.
- Měsíčně hlásit — počet nocí, počet hostů a identifikátor nebo URL nabídky — národnímu orgánu přes jednotné digitální kontaktní místo dané země.
- Stáhnout z nabídky nemovitosti, které platné číslo neposkytnou, jakmile národní orgány využijí pravomoc ke stažení nabídky, kterou jim nařízení dává.
Které země už nařízení zavedly?
Zavádění probíhá postupně — nejde o jeden celoevropský spínač, který se zapnul 20. května 2026, ale o průběžný proces, který se výrazně liší zemi od země:
| Země | Stav |
|---|---|
| Španělsko | První v pořadí — Ventanilla Única Digital (královský dekret 1312/2024), registrační čísla vydávaná přes katastrální úřady |
| Nizozemsko | Živé od ledna 2026 — toeristischeverhuur.nl, bezplatné registrační číslo na obydlí |
| Francie | Národní teleslužba podle zákona Le Meur, 13místná registrační čísla povinná do 20. května 2026, pokuty až 10 000 € za nevyhovující nabídky |
| Irsko | Registr Fáilte Ireland Short-Term Letting Register živý od 1. prosince 2026; registrace povinná do 31. prosince 2026, s ročním obnovováním |
| Slovensko | Zákon o registru jednotek krátkodobého pronájmu podepsán prezidentem 11. června 2026; správcem bude Ministerstvo cestovního ruchu a sportu SR, stávající hostitelé se musí registrovat do 28. února 2027 |
| Polsko | Centrální registr stále v přípravě; navržené pokuty až 50 000 PLN pro nevyhovující provozovatele |
| Česko | Očekává se přes chystanou reformu eTurista, která je pozadu za původním harmonogramem — Česko je s tímto nařízením formálně ve skluzu |
| Německo | Také pozadu, zatím bez živého národního systému |
Švýcarsko, Spojené království, Norsko a Island stojí mimo působnost nařízení úplně, protože jde o právo EU, ne o širší evropskou dohodu.
Co nařízení NEMĚNÍ
Stojí za to jasně vymezit hranice, protože je snadné je opomenout:
- Policejní a imigrační hlášení hostů zůstává v gesci národního práva podle článku 45 Schengenské úmluvy — viz naše srovnání povinností registrace hostů napříč Evropou, kde najdete, jak odlišně je to v jednotlivých zemích zavedeno.
- Turistické a místní poplatky za ubytování zůstávají stanoveny na národní nebo obecní úrovni, bez jakékoli harmonizace podle tohoto nařízení.
- Licenční a územní pravidla pro krátkodobé pronájmy (limity, omezení použití, schválení obcí) zůstávají nedotčena — nařízení se týká transparentnosti a dat, ne toho, zda je nabídka legálně oprávněná k provozu vůbec.
Jak pomáhá Best Guest
Registraci jednotky u národního jednotného digitálního kontaktního místa Best Guest v tuto chvíli spíše sleduje po jednotlivých zemích, než že by ji za vás podával — aktuální stav podle země je v tabulce výše. Co Best Guest automatizuje, je vrstva, kterou toto nařízení záměrně nechalo roztříštěnou: registrace a hlášení hostů a místní poplatek z pobytu, které se stále liší od jedné obce k druhé. Pokud zvažujete expanzi do země s živým registračním systémem, aktuální stav najdete v přehledu zemí, a náš návod o provozu ubytování ve více zemích pokrývá provozní stránku první přeshraniční expanze.
Časté otázky
Nahrazuje nařízení 2024/1028 národní policejní registraci hostů?
Ne. Nařízení výslovně harmonizuje jen vrstvu registrace krátkodobých pronájmů a sdílení dat. Hlášení zahraničních nebo všech hostů policii či imigračnímu úřadu zůstává zcela věcí národního práva podle článku 45 Schengenské úmluvy a nadále se liší zemi od země přesně tak, jako před přijetím tohoto nařízení.
Potřebuji registrační číslo v každé zemi, kde působím?
Jen v zemích, které podle nařízení skutečně spustily registrační systém, a teprve od chvíle, kdy je systém živý — zavádění probíhá v jednotlivých členských státech postupně, některé už systém mají, jiné jsou stále v přípravě, jiné ještě nezačaly. Aktuální stav si ověřte podle konkrétní země, než předpokládáte, že je číslo povinné.
Co přesně musí platformy o mé nabídce hlásit?
Rezervační platformy musí ověřit a zobrazit vaše registrační číslo a měsíčně hlásit provozní data — počet nocí, počet hostů a identifikátor nebo URL nabídky — příslušnému národnímu orgánu přes jednotné digitální kontaktní místo dané země.
Platí nařízení i ve Švýcarsku nebo ve Spojeném království?
Ne. Nařízení 2024/1028 je právo EU, platí tedy v členských státech EU; Švýcarsko, Spojené království, Norsko a Island jsou mimo jeho působnost, i když některé z nich zvažují nebo nezávisle zavádějí srovnatelná národní pravidla.
Zdroje
Ověřeno podle
Pouze informativní
Tato stránka slouží pouze pro obecnou informaci a není právním ani daňovým poradenstvím. Sazby, lhůty a osvobození stanoví zákon a obecní vyhlášky a mohou se měnit — aktuální požadavky si vždy ověřte u své obce nebo odborného poradce.